FACHWERK. ALTE EICHEN. ECHTER HOFCHARAKTER. Ein besonderes Anwesen mit Raum für Familie, Ideen und Zukunft.

Hofstelle mit Fachwerk, altem Eichenbestand und außergewöhnlichem Grundstück in Emstek

Ein gewachsener Ort mit Charakter, großzügigen Flächen und vielfältigen Möglichkeiten: Diese ehemalige Hofstelle in Emstek verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit markanten Nebengebäuden, einem schönen alten Baumbestand und einem Grundstück von ca. 2.762 m².

Bereits bei der Zufahrt zeigt sich der besondere Charakter des Anwesens. Das Wohnhaus, das große ehemalige Stallgebäude in Fachwerkoptik und die Remise bilden gemeinsam ein Hofensemble, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Alte Eichen und gewachsene Grünstrukturen verleihen dem Grundstück eine angenehm private Atmosphäre – und das in zentraler Lage von Emstek.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmer. Damit bietet es viel Raum für Familien, großzügiges Wohnen und unterschiedliche Lebensmodelle. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert.

Auch die Nebengebäude sind ein wesentlicher Bestandteil dieses Angebotes. Das ehemalige Stallgebäude mit einer Größe von ca. 12,50 x 19,00 m sowie eine zusätzliche Remise eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerflächen oder individuelle Projekte.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehendem Hofensemble und der Größe des Grundstücks. Nach den vorliegenden Unterlagen bestehen zusätzliche bauliche Perspektiven, die dem Anwesen auch mit Blick auf kommende Generationen interessante Möglichkeiten eröffnen können. Eine konkrete zukünftige Bebauung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz, gewachsene Strukturen und die Freiheit, eigene Ideen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus präsentiert sich großzügig und bietet mit ca. 245 m² Wohnfläche sowie sieben Zimmern viel Raum für das Familienleben.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

ca. 245 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Baujahr ca. 1955
Sanierung ca. 1984
Erweiterungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ca. 2019
ausgebautes Dachgeschoss
teilweise unterkellert
großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
Einbauküche
Kachelofen
zwei Terrassen
Balkon
7.000-Liter-Regenwasserzisterne
verschiedene Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das großzügige Raumangebot schafft gute Voraussetzungen sowohl für eine klassische Familiennutzung als auch für individuelle Wohnkonzepte.

Das Anwesen befindet sich in 49685 Emstek im Landkreis Cloppenburg und verbindet zwei Eigenschaften, die nur selten gemeinsam zu finden sind: viel Grundstück und gewachsenen Hofcharakter auf der einen sowie eine zentrale Lage innerhalb Emsteks auf der anderen Seite.

Der alte Baumbestand und die großzügigen Freiflächen sorgen auf dem Grundstück für ein grünes, angenehm abgeschirmtes Wohngefühl.

Emstek gehört zum Oldenburger Münsterland und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist Emstek günstig gelegen. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind unter anderem Cloppenburg und weitere Orte des Oldenburger Münsterlandes gut erreichbar.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen und das Lebensgefühl einer gewachsenen Hofstelle suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu wollen.

Ein besonderes Augenmerk verdient das Grundstück mit seinen vorhandenen Nebengebäuden und dem gewachsenen Baumbestand:

ca. 2.762 m² Grundstücksfläche
Charakter einer ehemaligen Hofstelle
alter, gewachsener Eichenbestand
großzügige Garten- und Freiflächen
großes ehemaliges Stallgebäude
Stallgebäude ca. 12,50 x 19,00 m
zusätzliche Remise
großzügige Hofflächen
vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
Raum für Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge oder Lager
zusätzliche bauliche Perspektive gemäß vorliegenden Unterlagen
zentrale Lage innerhalb von Emstek

Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Fachwerk, Nebengebäuden, altem Eichenbestand und großzügiger Grundstücksfläche verleiht diesem Angebot seinen besonderen Charakter.

Die Möglichkeiten einer zusätzlichen bzw. weitergehenden Bebauung sind im Rahmen der individuellen Planung durch den Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Ein Stück Emstek mit Geschichte – und viel Raum für ein neues Kapitel.

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