Baugrundstück in Cloppenburg zu verkaufen!

Attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Cloppenburg, Fontanestraße.

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Cloppenburg präsentiert sich dieses ca. 595 m² große Baugrundstück als hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Realisierung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Ebenso eröffnet es – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – interessante Perspektiven für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften und eignet sich somit auch für Bauträger oder Investoren.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Dank seiner attraktiven Lage verbindet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ob als Standort für das persönliche Traumhaus oder als zukunftsorientierte Investition – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Cloppenburgs.

Grundstücksgröße ca. 595 m²
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Baureifes Wohnbaugrundstück
Offene Bauweise
Zulässigkeit von Einzel- oder Doppelhäusern gemäß Bebauungsplan
GRZ 0,35
GFZ 0,40
Maximal 1 Vollgeschoss
Garagen mit mindestens 5,00 m Abstand zur Straßenbegrenzungslinie
Carports mit mindestens 2,50 m Abstand
Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche bis 24 m² zulässig
Vorgaben für Einfriedungen gemäß Bebauungsplan
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Bodenrichtwert 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026)

Die Kreisstadt Cloppenburg zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Standorten im Oldenburger Münsterland und erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Das Grundstück befindet sich in der Fontanestraße, einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Cloppenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die gute Anbindung an die Bundesstraßen B72 und B213 sowie die Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen und Osnabrück.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer sowie den zuständigen Behörden zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der Kaufpreis ist ein Kaufpreisansatz der Käufers. Abweichungen sind vorbehalten.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen und Bebauungsvorschläge dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insbesondere die mögliche Errichtung von zwei Doppelhaushälften steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung.