Cloppenburg | Entwicklungsgrundstück für Investoren & Bauträger – ca. 1.016 m

ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK MIT PLANUNGSPOTENZIAL IN CLOPPENBURG

An der Sevelter Straße in Cloppenburg bietet sich Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern die Gelegenheit zum Erwerb eines ca. 1.016 m² großen Entwicklungsgrundstücks.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut. Im Fokus der Vermarktung steht jedoch das Potenzial einer zukünftigen Neuentwicklung. Ein Rückbau der vorhandenen Bebauung ist entsprechend in der Projektplanung und Kalkulation zu berücksichtigen.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 18 „Südlich Eschstraße“ und ist als Mischgebiet (MI 3) ausgewiesen.

Für das Grundstück werden eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie maximal zwei Vollgeschosse zugrunde gelegt. Bezogen auf die Grundstücksfläche entsprechen diese Kennzahlen rechnerisch einer Grundfläche von ca. 406 m² sowie einer Geschossfläche von ca. 813 m².

Die festgesetzte offene Bauweise schafft in Verbindung mit den weiteren Vorgaben des Bebauungsplans interessante Voraussetzungen für die Konzeption einer zeitgemäßen Neubebauung.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.016 m², definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und der etablierten Lage an der Sevelter Straße bietet das Grundstück eine interessante Ausgangsbasis für die Entwicklung eines neuen Nutzungskonzeptes.

Weiterführende Objekt- und Planungsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

ECKDATEN & PLANUNGSRECHTLICHE KENNZAHLEN

• Grundstücksfläche: ca. 1.016 m²
Bodenrichtwert Euro 390,00
• Gebietsart: MI 3 – Mischgebiet
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
• Rechnerische Grundfläche gemäß GRZ: ca. 406 m²
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
• Rechnerische Geschossfläche gemäß GFZ: ca. 813 m²
• Zahl der Vollgeschosse: max. II Vollgeschosse
• Bauweise: offene Bauweise
• Bebauungsplan: Nr. 18 „Südlich Eschstraße“
• Bestand: vorhandene Bebauung / Abrissobjekt
• Verkauf: 615.000,00 VHB Euro

Die angegebenen Flächen von ca. 406 m² bzw. ca. 813 m² ergeben sich rein rechnerisch aus Grundstücksfläche, GRZ und GFZ. Sie stellen keine Zusicherung einer tatsächlich realisierbaren Gebäude-, Wohn-, Nutz- oder Bruttogeschossfläche dar.

Die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks ist insbesondere unter Berücksichtigung des Baufensters, der Abstandsflächen, Stellplatzanforderungen sowie sämtlicher weiterer Festsetzungen und öffentlich-rechtlicher Vorgaben zu prüfen.

LAGE & STANDORTQUALITÄT

Das Entwicklungsgrundstück befindet sich an der Sevelter Straße in Cloppenburg und profitiert von einer zentralen Lage, kurzen Wegen und einer guten Einbindung in die gewachsene Infrastruktur der Kreisstadt.

Der Cloppenburger Stadtkern sowie der Bereich rund um den bekannten „Pingel-Anton“-Kreisel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch für eine zukünftige Wohnnutzung bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen: Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Sevelter Straße ist gut an das städtische Straßennetz angebunden. Ergänzt wird die Erreichbarkeit durch den Cloppenburger Radwegering sowie nahegelegene Bushaltestellen mit Verbindungen zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile.

Die Verbindung aus Zentrumsnähe, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit schafft überzeugende Standortvoraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung in Cloppenburg.

Nähere Angaben auf Anfrage!

Der Verkauf der Immobilie erfolgt gegen Höchstgebot. Weiterführende Objekt-, Grundstücks- und Planungsunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis zur Bebaubarkeit:
Die in diesem Exposé dargestellten Angaben zur möglichen Bebauung und Grundstücksausnutzung ergeben sich aus einer ersten Prüfung der uns vorliegenden Planungs- und Objektunterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.

Insbesondere stellen die Angaben zu Gebietsart, GRZ, GFZ, Geschossigkeit sowie die daraus rechnerisch abgeleiteten Flächen keine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit dar.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines geplanten Bauvorhabens sind durch den Erwerber bzw. Investor eigenständig zu prüfen und direkt mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung gestellten Daten vorbehalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen keine Haftung.