RESERVIERT!! Wunderschönes und gepflegtes Anwesen im Grünen vor den Toren Emsteks!

Zwei Objekte auf einem Grundstück - in bester, ländlicher und dennoch zentraler Lage in Emstek OT Hesselnfelde.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1954 erbaut und in den nachfolgenden Jahren erweitert. Das zweite eigenständige Wohnhaus wurde im Jahre 1994 errichtet.

Die Gebäudeteile sind miteinander verbunden und werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt.

Auf dem Grundstück befinden sich folgende Gebäudeteile:
- Haupthaus bestehend aus zwei Wohneinheiten, Carport
- Garage/Stall
- Stall
- Nebengebäude mit überdachtem Abstellbereich

Die angrenzende Fläche wird derzeit zur Pferdehaltung genutzt.

Beide Wohngebäude sind äußerst gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Aufteilung des Hauses (Gebäudeteil: 1994) gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, Büro, Heizungsraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum. Die Terrasse ist mit einer optisch stimmigen Überdachung in Holzkonstruktion mit Milchglas ausgestattet.
Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafräume, Vollbad, kleiner Abstellraum. Eine Bodeneinschubtreppe führt in den Spitzboden. Die Zwischendecke ist gem. damaligen Standard gedämmt.

Die Aufteilung des Hauses (Gebäudeteil: 1954/1968) gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Stube, Küche, ein Schlafraum mit Ankleide, Bad (behindertengerecht), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss:
Ein Schlafzimmer, Flur, Dachbodenraum.

Haus 1 Gebäudeteil: 1994
- zweischaliges Verblendermauerwerk
- Holzgesimse
- Geschossdecke: Beton
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Freitragende Holztreppe
- Gasheizung (dem Alter des Baujahres entsprechend und versorgt beide Gebäudeteile)
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (außer im HWR)
- Kaminanschluss
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden

- Holztüren und -zargen
- Deckenvertäfelungen in den Bädern
- Teilweise Deckenspots
- Handtuchheizkörper
- Kl. Geräte-/Fahrradraum

Haus 2 Gebäudeteil: 1954/1968:
- Geschossdecken: Holzbalkenlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Geschlossene Holztreppe mit Teppichbelag
- Teilweise Decken- und Wandvertäfelungen
- Teilweise Deckenspots
- liebevoll gestalteter Gartenteich
- Pumpe für Brunnenwasser

- Eine Gartenpumpe versorgt beide Gebäudeteile mit Brunnenwasser

Das topgepflegte Anwesen befindet sich vor den Toren Emsteks - nahezu in Alleinlage.

Emstek verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und so weiter. Eine Grundschule sowie eine Oberschule und Kindergarten sind ebenfalls im Ortskern vertreten.
Die Infrastruktur - die vorhandene Lage mit der Anbindung von der B72 zur A1 - macht Emstek zu einem besonderen Wohnort; vor allem für Berufspendler.

Nähere Angaben auf Anfrage!

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung gestellten Daten vorbehalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin. Die Wohnflächenangabe in diesem Exposé weicht von der Flächenberechnung ab, da der Abzug der 10 % für die Verkehrsflächen nicht berücksichtigt wurde. Wir übernehmen keine Haftung.