VERKAUF: 3-Parteienhaus als Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-Parteienhaus in Zentrumsnähe von Marienhafe/Tjüche.

Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses wird auf ca. 1954 geschätzt. Im Jahr 200/2001 wurde das Objekt durch einen Anbau ergänzt. Somit entstanden insgesamt 3 Wohneinheiten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 890 m² und die Wohnungen weisen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 228 m². Das Objekt ist voll und unbefristet vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit insgesamt 18.600,- €.

Der Mietzins liegt derzeit leicht unter der ortsüblichen Miete. Bei vollständiger Neuvermietung können Sie mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 22.000,- € rechnen.

Der Bodenrichtwert beträgt in diesem Gebiet 90,- € / m². Der reine Bodenwert beläuft sich damit bereits auf 80.100,- €.

Nähere Angaben und Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage.
Besichtigungstermine können nach Absprache mit den Mietern stattfinden.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder schreiben uns eine Nachricht.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Tjüche der Samtgemeinde Marienhafe, im Herzen Ostfrieslands. Die Lage am Alten Postweg bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Der Ortskern von Marienhafe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die Bundesstraße B72 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aurich (ca. 20 Minuten) und Emden (ca. 25 Minuten). Die Nordseeküste mit dem beliebten Badeort Norddeich sowie der Fährhafen zu den Inseln Norderney und Juist sind in rund 15 Autominuten erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Lage aus – ideal für alle, die die Ruhe Ostfrieslands schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Spazier- und Radwege durch Wiesen, Felder und kleine Ortschaften bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Nähere Angaben auf Anfrage!
Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann in Kürze zur Verfügung gestellt werden.

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung gestellten Daten vorbehalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin. Wir übernehmen keine Haftung.