Investoren- und Sanierungsobjekt in topzentraler Lage von Oldenburg!

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in Teilbereichen in den 1970er Jahren überarbeitet. Der bauliche Zustand ist insgesamt als deutlich sanierungsbedürftig einzustufen.
Die derzeitige Vermietung erfolgt nur noch teilweise. Aufgrund der Verkaufsabsicht wurde bewusst auf Neuvermietungen verzichtet, sodass mittelfristig flexible Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.

Die Immobilie verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt 11 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen.

- Fläche Gewerbeeinheiten: ca. 90,00qm
- Fläche Wohnungen: ca. 332,00qm

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie den Außenbereichen macht dieses Objekt besonders vielseitig und langfristig interessant für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Sämtliche grafische Darstellungen, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich und nicht maßstabsgetreu. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und können im Detail vom tatsächlichen Objekt abweichen. Änderungen vorbehalten.

- Putzfassade
- Kunststofffenster
- keine Rolläden
- Tondachziegel

Die Immobilie befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Untere Nadorster Straße“ und bietet aufgrund des derzeit unprojektierten Zustands vielfältige Perspektiven für Sanierung, Neustrukturierung oder Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.

Die Nadorster Straße gehört zu den etablierten Hauptverkehrsachsen Oldenburgs und verbindet zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche mit der Innenstadt.

Das Umfeld zeichnet sich aus durch:
- hervorragende Infrastruktur
- gute ÖPNV-Anbindung
- hohe Frequenzlage
- kurze Wege zur Innenstadt
- gute Vermietbarkeit innerstädtischer Wohnflächen
- gewachsene urbane Struktur

Oldenburg selbst zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Nordwestdeutschlands mit kontinuierlicher Bevölkerungsentwicklung und stabiler Wohnraumnachfrage.

Nähere Angaben auf Anfrage!

Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon. Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung gestellten Daten vorbehalten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin. Wir übernehmen keine Haftung.

Die in dieser Anzeige angegebene Fläche von 1 m² entspricht nicht der realen Fläche. Eine Flächenberechnung liegt nicht vor.